泰州买房子要注意什么买房须知的常识

来源：吉屋网发布时间：2018-07-11 11:38:36

“泰州买房子要注意什么？”是所有购房者的疑问，买房是件大事，对于大多数人而言，买房也是人生中只有一次的大事。所以要买房注意事项也很多。那么在泰州买房，究竟需要注意些什么呢？就简单的说一些我个人认为比较重要的买房注意事项吧。

泰州买房要注意什么

一、房屋质量问题

房屋质量问题算是比较严重的了，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。

房屋质量问题可以在验收房屋的时候多一个心眼，找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题，找出问题的原因，拍照记录，保存证据。若合同中没有明确约定，经检验确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。毕竟集体的力量要大于个人，建议把诸多房子有问题的业主联系起来，把全部问题集中反应。

二、产权问题

产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到＂价廉物美＂的项目，要将年限损失折算进行考量，不要＂捡便宜＂买了缩水的楼盘。

三、房屋面积问题

房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。

四、交房时间问题

在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。

五、定金问题

定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，很多人容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

以上就是关于购买新房的时候需要注意哪些问题的介绍了，购买新房本来应该是一件非常高兴的事情，如果因为其中一些环节没有做好准备而导致被忽悠了就划不来了，还有一个好办法就是，买房时，可以请专业人士陪同，这样在看房或者签订合同时，不会轻易上当受骗。

泰州买房，哪些地方千万不能碰，泰州买房几大禁忌地段

一、高大建筑物

若房子安置在高大建筑物周边，那你就该好好考虑一下这两个问题该怎么解决。首先，如果楼间距不合理，你家基本上别想看见阳光；其次，在他们伟岸的身躯前，想看风景的你啥也看不到。

作为一个发展中的都市，自然少不了建设中的一座座的超高建筑。在发展比较迅速的城南，已经交付和在建的超高层项目频频比肩而立，各楼盘的楼间距不一，如果住房选在楼间距小的高层建筑周围，你做好在小黑屋里自娱自乐的准备了？

二、化学品聚集地

无论是生产各种试剂还是各种特殊材料的化工厂，都是一个充满危险的地方；还有就是化学品聚集地，对于周围市民来说，也是一个不定时炸弹。

三、发射塔

随着信息化社会的发展，我们的生活空间充满了各式点播，无线电广播、电视、移动通讯、无线电遥控、导航、高压送配电线等均向空中和地面辐射强大的电磁波能量。当它们达到一定强度时，会在无形中对人产生伤害。

所以你可以想象到，住在信号发射塔附近是一件多么恐怖的事情！

四、菜市场

五、医院

六、教堂寺庙

七、垃圾焚烧场

八、变电站、高压电塔

九、高架桥、高速路

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泰州买房子要注意什么买房须知的常识