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泰州市自然资源和规划局发布了《泰州市区建设项目建筑面积计算办法（2025版）》，该办法将于2025年2月1日起执行。该办法的发布旨在进一步明确建设项目在审批全过程中建筑面积的计算规则，以便更好地规范泰州市区的建筑发展。
根据该办法，建筑面积分为计入容积率的建筑面积（计容建筑面积）和总建筑面积。计容建筑面积的计算公式为建设项目用地面积乘以容积率，而总建筑面积则是计容建筑面积加上不计入容积率的其他建筑面积。
该办法适用于泰州市区范围内的建设项目，包括民用建筑（商业、住宅、公共配套等）、工业建筑和市政综合类项目等。在土地出让、规划许可、规划核实和不动产登记阶段，建筑面积的计算将统一按照国家和省有关规范和技术标准执行。
根据该办法，不同类型的建筑有不同的建筑面积计算方法。例如，商业服务业和公共管理与公共服务建筑的计容建筑面积将根据层高和水平投影面积进行计算，而住宅建筑的计容建筑面积则根据层高和水平投影面积的比例进行计算。
此外，该办法还对阳台、露台、入户花园、飘窗、设备平台、公共配套用房等进行了详细的计算规定。对于一些特殊功能的建筑，如会议中心、影剧院、体育馆等，其计容建筑面积的计算方法也有所不同。
泰州市发布的新建筑面积计算办法将进一步规范建设项目的审批和建筑面积的计算，为泰州市区的建筑发展提供了明确的指导。这一政策的实施将对泰州楼市产生重要影响，值得关注。
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