泰州发布新规，重新计算住宅建筑面积，或迎来低公摊时代

来源：吉屋 2025-01-10 08:37:00

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近日，泰州市自然资源和规划局发布了《泰州市区建设项目建筑面积计算办法（2025版）》，自2025年2月1日起执行。新规明确了建筑面积的计算规则，包括地下室、商业服务业、住宅建筑、工业建筑等方面。这一举措或将引发低公摊甚至零公摊时代的到来。

泰州发布新规，重新计算住宅建筑面积

根据新规，建筑面积分为计入容积率的建筑面积（计容建筑面积）和总建筑面积。计容建筑面积的计算公式为：计容建筑面积=建设项目用地面积×容积率。总建筑面积的计算公式为：总建筑面积=计容建筑面积+不计入容积率的其他建筑面积。

新规明确了建筑面积计算规则

根据新规，地下室的计算规则是：室内地面标高低于室外地面标高超过该层建筑净高1/2，且建筑顶板结构标高高于室外地面标高不超过1.2米的，该层建筑视为地下室。地下室用作储藏室、停车和设备用房等的，不计入容积率。建筑顶板结构标高高于室外地面标高超过1.2米的，计入容积率。

商业服务业、公共管理与公共服务建筑的计算规则是：普通商业建筑的层高一般不超过5米，层高超过5米、不超过6.5米时，按其水平投影面积乘以2.0系数计算计容建筑面积；层高超过6.5米，以此为基准，层高每增加1.5米，增加1.0系数计算计容建筑面积。特定功能的建筑以及学校、行政办公等建筑，可根据审定的设计方案确定具体层高，并按其水平投影面积计算计容建筑面积。

住宅建筑的计算规则是：住宅层高不应低于3.0米，不应超过3.6米。住宅层高超过3.6米，按层高/3.6米×水平投影面积计算计容建筑面积。住宅建筑的公共入口门厅、大堂设计有局部挑高空间时，按其水平投影面积计算计容建筑面积。跃层式住宅中的起居室、餐厅设计有局部挑高空间高度小于或等于两个自然层的，按其水平投影面积计算计容建筑面积。