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根据最新消息，国家正在考虑下调存量房贷利率，以降低居民债务负担，提振消费。这一政策允许存量按揭客户与银行重新协商房贷利率，不再局限于每年的重新定价日。此举有望进一步降低存量房贷利率，使购房者的还款压力大大减轻。
目前，存量房用户的房贷利率只能在每年的重新定价日更新，一般以上一年12月的LPR为基准。而如果该政策落地，存量房用户可以提前4个月更新利率。以目前的LPR水平来看，存量房用户的房贷利率有望下调0.35%。以100万贷款、30年等额本息为例，预计可节省6.43万元利息，平均每月节省192元。
除了重新协商房贷利率，存量房贷款人还可以选择转按揭的方式来降低利率。转按揭即还清原贷款银行的贷款，然后在新贷款银行办理贷款，享受当下的房贷利率。这一方式也有助于减轻存量房贷款人的还款压力。
存量房贷利率下调将带来多重好处。首先，存量房贷款人的还贷压力将大大减轻，特别是对于非首套房贷款人来说，减负意义更大。其次，降低存量房贷利率有望拉动消费，因为目前很多存量房贷款人都在提前还贷，挤压了家庭消费需求。最后，存量房贷利率下调有望改变购房者观望的情绪，打破“越往后越低，早进场就吃亏”的逻辑。
然而，需要注意的是，该政策尚未得到官方证实，具体走向仍需等待。不过，随着房贷利率不断下调的大势所趋，存量房利率下调也是大势所趋。今年以来，已经有多个城市陆续下调利率，首套房利率已经进入了史低的“2”字头。如果存量房贷利率真的下调，将进一步提振消费信心，促进房地产市场的健康发展。
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