- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
*新房价走势分析
关于2019年的房价走势,中原地产首席分析师张大伟说,预计未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,部分城市的新建住宅也将逐渐开始调整。“除非信贷政策有明显调整,否则2019年房价或将持续下调。”
1、未来房地产将去投机化,房价慢慢回归“居住属性”。就是一二线城市,房价因为调控的限购和限售,处于成交量被封冻状态,只能是缓慢下跌。而三四线城市因为房价上涨过快,很有可能会出现大起大落的结果。
2、很多人认为,中国的房价只会涨不会跌,但是我们觉得任何事物,没有只涨不跌的,脱离了当地群众的购买力的高房价未来回归居住属性的可能性很大,未来房价是“房住不炒”,投机炒房退出,投资性购房有限制的存在,而主要是由当地刚需的收入决定未来的房价。
3、由于供需失衡得到逆转,未来房价逐步转向当地刚需收入来决定,虽然房价不会成为白菜价,但是多数居民通过几年的积蓄,支付买房*,完成住房梦是完全可以实现的。
各因素对房价的影响
1、城市规划
不同时期的城市规划重点不同,而城市规划一般是根据人口增长和经济发展来做调整,因此对于房价的影响也就很大。比如某个城市增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,这都是有利于该城市房地产市场的发展的。很多人在买房子的时候都特别重视交通和地段,如果新的城市规划中有规划一些新的商圈或者是轨道交通,那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。
2、经济因素
经济因素所包含的内容比较复杂,其中*重要的就是银行的信贷政策,因为如今大多数人买房都是以贷款的方式来购买,因此比较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本,很多准备购买房屋的朋友就会持观望态度,使住宅交易行为受到抑制,从而导致住宅价格下跌;相反而较低的银行利率则会起到激励的作用,增加房产交易量,有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。
3、居民收入
如今的收入和二十年前的收入有很大的差别,物价也是如此,我们的收入在不断的上涨,生活水平将随之提高,从而促使对房地产的需求增多,导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加,是中、低等收入水平者的收入增加,对居住房地产的需求增加,促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加,是高收入水平者的收入增加,对房地产价格的影响不大。
4、政策影响
房产政策对房价的影响很大,这直接关系到房地产市场的行情,政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策,对住宅市场价格有很大的影响。
虽然对于今后的事情我们不能完全确定,就连下一秒要发生什么事情有时候也是我们无法得知的,可以了解一下房价走势情况,预测接下来的房价走向,以便在接下来购房过程中不会盲目去选择。