泰州茂业公寓VS绿地小公寓_投资注意事项

来源：吉屋网发布时间：2019-06-28 09:16:32

泰州茂业公寓VS绿地小公寓_投资注意事项,公寓作为一种时尚、自由的生活方式和生活态度，公寓类产品正以崛起之势吸引了越来越多的投资者，受众多投资者的青睐。同时，公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力。很多购房者谈起公寓和住宅，都会说哪个投资划算，哪个适合投资。
公寓多数处于优质地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
正是因为二者的不同，才会让大家在投资方面产生异议，不如先看一下住宅和公寓的区别，来分析两者的不同。

投资回报率=（月租金-物业费）×12/公寓总价；通过对比分析，公寓虽然面积相对住宅小、但总价低、单价低。在房价高涨的今天，公寓购房门槛较低，投资回报率高，公寓不限购是与住宅*区别，也是很多人考虑公寓的主要原因之一。

项目名称:《茂业小公寓》一键拨号

项目地址：泰州市海陵区东风北路9号
建筑面积：约116万平方米

容积率：3.5
绿化率：35%
*新动态：茂业天地时代广场推出公寓特价房，在端午特价房的基础上再享9折优惠，户型建筑面约44-52平米；公寓在售中，公寓均价11000元/平米，户型建筑面积约44-136平米，一房一价，*10万起。
项目优势：由深圳茂业集团投资45亿元，泰州茂业置业有限公司精心打造，茂业公寓坐拥城央，以品牌购物、星级酒店、旅游休闲等高端服务再造中心商业旗舰。空间多变的公寓，餐、厨、卫、客、卧功能布局齐备，室内通风、阳光充足、私密空间，每一处小细节都贴合个人的品位与心意，再也没有什么能够阻挡您对自在随心的生活的向往。茂业天地处于城市中心，四周路网发达，“三纵三横”的路网布局便利出行，多条公交线路可达，可乘坐1、7、9、10、21、23、26、29、168路至东站站台。有自身的茂业天地商场，西侧有金鹰购物中心，坡子街，东边有老街，可谓商圈环绕。附近泰州人民医院院，泰州中医院西院尽在咫尺，健康无忧。城央板块，人口密集，租房不愁。

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项目名称:《绿地世纪城小公寓》一键拨号

项目地址：楼南路以西，周山河以北
建筑面积：建筑面积约26-35平米公寓
容积率：2.7
绿化率：30%
*新动态：泰州绿地世纪城二期3#商务楼获新证（预售许可证号：泰行审FY2019015），户型建筑面积约26-36平米，具体开盘时间待定；在售商铺户型建筑面积18-190平米，总价38.8万元起；在售小公寓，户型建筑面积约26-35平米，均价8800元/平米；在售高层20#，户型建筑面积约114/164平米，均价10700元/平米，房源剩余不多。
项目优势：总价低，精装房，性价比高项目面积小，单价只在9000元/㎡，入手一套很轻松，本身是精装房，省去装修烦恼，拎包入住。城南天德湖旁热土已成，随着大牌房企逐鹿凤城，楼面地价屡创新高，未来天德湖新房价格预计将突破约15000元/㎡。目前天德湖周边二手房市场均价约12000元/㎡，未来将有很大的发展空间。绿地世纪城公寓，择址天德湖旁，热门地段，理所当然的成为房产投客们眼中的“蓝筹”上品。拥有商业休闲街、幼儿园、农贸市场等一站样式社区配套；市政府、金融城、园博园，未来城市发展标志组团环绕周边；省泰中南校、人民医院新院、万象城等相继落地，永定快速路、东风快速通车，城南交通更为便捷。

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投资公寓注意事项
1. 住在公寓里的生活成本比较高，物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少；
2. 为了安全考虑，部分商业类公寓是不通天然气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的，容易有油烟味；另外也存在暗卫的可能，异味会比较大；
3. 公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗；
4. 公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

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