中铁溪源商铺怎么样_中铁溪源商铺值得投资吗

来源：吉屋网发布时间：2018-11-29 10:29:39

中铁溪源沿街商铺位于济川东路、万达商圈附近，建面约 124-510平米，均价19000-20000元/平米，溪源邻里中心，即买即收租。具有地段较好、临街环境、购买力保证、商圈氛围厚重等优势，中铁溪源商铺怎么样_中铁溪源商铺值得投资吗？

中铁溪源沿街商铺.jpg

实际图

中铁溪源商铺怎么样？中铁溪源商铺值得投资吗？

1、地段较好

商圈地段是决定商铺价值的首要条件。中铁溪源商铺位于济川路南侧、春晖路东侧，临近万达商圈。小区东侧有城市主干道——兴泰南路、东环高架。

2、临街环境
商铺类型中，要属临街商铺*为普遍，中铁溪源商铺临近主干道，小区出入口附近，人流量有保证。人流量是指统计每个时段路过商铺的行人多少。走过的行人越多，商铺的潜力就越大。同时，沿街商铺也能提供较好的便利性，停车便捷。

3.购买力保证
同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高。中铁溪源一二期业主，上千商品房住户，购买力保证。
4、商圈氛围
每一个繁华的地方，都会形成一定的商圈。中铁溪源附近有大学城，南理工、南师大、泰州*等高校林立，大学生的消费力也不可小觑。

投资临街商铺要注意以下4点：
1、临街：尽量购买临大街容易看见也方便走到的铺面，临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。

2、规划：现在看起来一切都很好，以后会不会改变呢？城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。
如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。

3、地势：铺面不能低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。*是与道路同高或稍高一两级千万不要小看这一点，根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成。

4、净高：商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。

5、开间：商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。

6、朝向：尽量避免朝正西或正西南的门面。阳光太烈，会造成商品褪色，空调费也会多出不少。光过于刺眼，也会影响客户购物。万一当地不许安装遮阳蓬，则更难办。太阳光不能直射入店内的情况除外。

7、收益率：根据附近商铺的租金，可以了解商铺的投资收益率。年收益率20％或更高，基本上都是动人的神话故事。年收益率能达到10％以上就很不错了，相对应的就是100万的商铺年租金在10万以上。现在大部分的商铺年收益率在7％左右。低于5％的商铺我们认为是较差的，可能还比不上较好的住宅。
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