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近日，江苏句容市宣布取消商品房销售价格备案制度，开发企业可自主定价。这一举措是继沈阳、兰州、郑州等城市之后，越来越多的城市开始废除新建商品住房价格备案制度，实现新建商品房的市场化。取消备案将提高房企的经营自由度，帮助部分房企度过危机，打造符合需求的好产品，但也可能对周边二手房价造成冲击。
取消备案提高房企经营自由度
过去，开发商在项目入市前需要到相关部门申请备案，政府对房屋销售价格进行官方指导。取消备案制度意味着政府对房价的管控逐渐弱化，房企可以自主定价，提高经营自由度。这一举措在一定程度上解放了房企，让他们更灵活地应对市场需求。
帮助房企度过危机
取消备案后，开发商可以根据市场需求重新定价，甚至降价来促进销售和清理库存。这将帮助部分房企度过危机，提高项目的转化率，缓解资金压力。同时，取消备案也有助于企业合理定价去库存，加快回笼资金。
打造符合需求的好产品
取消备案后，房企可以更灵活地根据市场需求定价，打造符合真正买房人需求的好产品。这也是政府积极响应建设“好房子”的表现。取消销售限价、价格回归市场，有利于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。
对周边二手房价可能造成冲击
取消备案后，新房价格将更加市场化，而二手房市场可能会受到一定冲击。由于新房产品力提升明显且价格有优势，二手房市场可能更难销售，房东需要加大力度以价换量。这也意味着房地产市场将出现更明显的两极分化。
取消新房价格备案制度是有利于房地产市场健康发展的举措。它提高了房企的经营自由度，帮助部分房企度过危机，打造符合需求的好产品。然而，也需要防止价格大幅下降，避免市场预期进一步弱化。
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