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近日，泰州市自然资源和规划局发布了关于公开征求《泰州市区建设项目建筑面积计算办法（征求意见稿）》意见建议的公告。该办法主要涉及建筑面积的计算方法和相关规定，对于泰州市区的建设项目具有重要意义。
计容建筑面积和总建筑面积的计算方法
根据《泰州市区建设项目建筑面积计算办法（征求意见稿）》，计容建筑面积的计算公式为：计容建筑面积=建设项目用地面积×容积率。而总建筑面积的计算公式为：总建筑面积=计容建筑面积+不计入容积率的其他建筑面积。
住宅建筑的层高和阳台面积计算
根据办法规定，住宅层高不应低于3.0米，也不应超过3.6米。如果住宅层高超过3.6米，需要按照层高/3.6米×水平投影面积的方法计算建筑面积，并纳入计容建筑面积。此外，阳台面积也需要按照一定比例计算，超出比例的部分按照水平投影面积计算。
其他规定
办法还规定了其他一些具体的计算规定，例如，住宅建筑中的楼梯预留孔（洞）和设备孔（洞）需要计入容积率；住宅小区内的坡地建筑的建筑面积全部纳入计容建筑面积；住宅建筑图上标定的入户花园需要将一半的水平投影面积纳入容积率计算等。
执行时间和过渡规定
根据公告，该办法将于2025年1月1日起执行。对于2025年1月1日之前尚未取得建设工程规划许可证的项目，应按照新办法执行；而对于2025年1月1日之前已取得建设工程规划许可证的项目，仍按照原有办法执行。
泰州市发布了《泰州市区建设项目建筑面积计算办法（征求意见稿）》意见建议，该办法将对泰州市区的建设项目产生重要影响。建筑开发商和购房者需要根据新规定进行合理规划和计算，以确保项目的合法性和准确性。
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