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喝9块9的瑞幸，吃「穷鬼套餐」、穿军大衣大花袄、逛二手平台和批发网站…… 过去一年，消费主义走向了它的对立面，越来越多的人开始注重物品、服务的性价比，追求更加理性和有效的消费方式。 买房，亦是如此！
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近几年来，在“南拓东进”的方针下，一众资源配套向南倾斜，周山河新城拔地而起，金茂、中天、金通等品牌房企争相入驻，地块楼面价自然也水涨船高。 高地价，也决定了高房价，尤其是板块内，主打科技住宅的凤城·金茂府，起步建面约135㎡，最大建面约225㎡，动辄三五百万的总价，注定少数人拥有。 然而，对于多数人而言，买房的本质更在于地段，因此与之相邻的凤城·悦湖山，成为了不少买房人的“最佳平替”。 作为金茂周山河项目中的一员，凤城·悦湖山地段绝佳，南侧紧邻在建的凤城·悦天地，步行即达凤凰小学洪泽湖校区、人民医院新院区、万象城商圈、天德湖公园等配套。 不仅如此，项目仅规划8栋住宅，总层高20-26F，均为毛坯，一梯两户，建面约102-143㎡。 社区内，布置以“一环两轴，一心四境”的景观格局，同时规划礼仪入口、迎宾中轴、运动跑道、阳光草坪、宅间花园、全时儿童活动场地等，产品、规划对比周边项目丝毫不差。 值得一提的是，凤城·悦湖山同样配备金茂物业，而且今年9月就能交付，目前成交均价仅1.2-1.3万/㎡，低于周边不少在售新盘！
02
一条青年南路，不仅贯穿整个城中板块，同样也串联起泰州高价盘的代表。 从早期均价1.7万/㎡的汇鸿·景云，到楼面价破万的璞园、绿城·桂语听澜轩，再到至今为止，泰州唯一一家备案价3万+/㎡的六恒科技住宅上河风华，毫不夸张的说，城中的板块价值从未被超越。 如今，随着汇鸿·景云几乎清盘，仅剩少量房源在售，璞园因多重因素陷入滞销，板块内可选新盘所剩无几。 而想要兼顾改善品质、优质学区，以及品牌物业，绿城·桂语听澜轩自然成为买房人的优选之一。 作为绿城入驻泰州的首个产品，桂语听澜轩手持绿城物业，外立面选用石材、金属线条，搭配大面积真石漆饰面和玻璃门窗及玻璃栏板，并采用经典中轴对称布局，形成和谐统一的局面。 社区内随处可见的景观绿植，相当富有巧思，同时公区内配套室外泳池，以及一楼架空层的休闲配套。 此外，项目临近万达商圈、人民医院、泰州实验学校、省附中、大润发、人民公园等配套。 目前，绿城·桂语听澜轩在售建面约105-143㎡毛坯小高层，而尽管小区成交均价约1.8万/㎡，但依旧十分受欢迎。
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随着中海、大华等品牌房企，入驻南官河板块，区域价值逐渐得到买房人的认可。 在配套方面，南官河板块也承接泰州主城和周山河板块的双重辐射，距万象城商圈、万达商圈都相对较近。 就目前为止，板块内新盘竞争尤为激烈，价格方面也相差不大，但大华·锦绣四季凭借精装小高层，标配新风、地暖、中央空调的高性价比，多次夺得泰州新房月销量榜首。 作为板块内的“卷王”，大华·锦绣四季共打造31栋住宅，1-20#为叠墅，建面约143和172㎡，毛坯交付；21-31#为小高层产品，建面约97-129㎡，精装交付。 据了解，项目预计今年10月就能交付，并且部分小高层产品为一梯一户，目前在售均价约1.2-1.3万/㎡！
后 语
城北板块，作为泰州老城区，商业、医疗、教育等配套早已十分醇熟。 从目前来看，板块内新盘产品价差较大，临近火车站的碧桂园·观棠、金通·绿城春晓江南，最低总价几十万即可上车，但关注度较低。 相比较之下，位于四人医旁的中海·稻河九里，更受买房人的欢迎。 据了解，项目仅规划11栋住宅，约500户，容积率约1.85，绿化率约35%，且人车分流。 其中，高层建面约115-135㎡，小高层建面约143㎡，均为装修交付；叠墅建面约185㎡，毛坯交付。 社区内，中海打造约1000㎡海派空间会所，其中包含健身房，成人观景书吧、棋牌室、瑜伽室、亲子阅读等多个主题场所。 目前，中海·稻河九里所有户型均有在售，高层成交均价约1.2-1.3万/㎡，并且项目本月底就能交付。
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