近日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行相继发布公告,将从10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。根据公告,除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
这一调整是根据人民银行、金融监管总局的要求,旨在引导商业银行批量下调存量房贷利率,减轻存量房贷人群的房贷压力,降低他们的利息支出。
存量房贷是指已经发放但还没有还清的个人住房贷款。今年5月17日,全国房贷利率政策下限放开后,新发放的个人房贷利率大幅下降,最低甚至到了3%左右。然而,仍有很多家庭的存量房贷利率在5月份政策落地之后依旧在4%以上,甚至高于5%。
此次存量房贷利率调整的平均下降幅度约为0.5个百分点,具体下降幅度会因地区、时期、银行等因素而有所不同。例如,存量房贷利率相对较高的地区如北京、上海、深圳等,下降幅度可能会更大。
据市场机构测算,目前存量房贷平均利率约为3.92%。如果利率下降0.5个百分点,以30年还款方式计算,100万元的商贷每月月供可减少约280元,30年可减少利息支出共10万元。
需要注意的是,如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,将不会进行调整。对于固定利率存量房贷,需要先转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率,然后银行才会进行调整。
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