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住建部推动县市收购存量商品房作保障房
6月20日，住房城乡建设部召开了一次重要的视频会议，明确要求各地加快收购存量商品房用于保障性住房的工作。这次会议的召开，标志着在5月17日房地产新政密集出台和6月7日国常会对房地产政策做出部署安排后，行业支持政策正在加速推进。结合近期央行召开的保障性住房再贷款工作推进会来看，下一步收购存量商品房用作保障房将在全国范围内全面铺开。
此前，各地已有收购存量房作保障性住房的相关探索和实践。中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。统筹考虑政策衔接，将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款政策中管理，将在全国范围全面推广。
多地积极响应，推动保障性住房建设
各地纷纷响应住建部的号召，积极推动保障性住房的建设和管理。例如，北京市2024年度计划建设筹集保障性租赁住房7万套（间），南京市则表示可以适当改建或收购存量住房用作保障性住房。杭州市鼓励多渠道筹集发展保障性租赁住房，临安区拟收购一批商品住房用作公共租赁住房。而沈阳市的住房发展计划明确2024年筹集保障性租赁住房0.5万套。
在住房管理方面，济南市出台了保障性租赁住房运营管理办法，郑州市发布了保障性租赁住房租赁管理办法（征求意见稿）。北京优化了公共租赁住房建设标准，深圳则拟适度放宽非居住房改建保障性租赁住房的条件。多数城市未明确具体定价规则，少数城市明确按照周边房源进行定价。惠州市提出“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”，杭州市临安区明确“以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”。
泰州楼市全力去库存，推出以旧换新政策
4月30日，中央政治局会议定调接下来楼市的主线任务是消化存量住房，简单直白地说就是“去库存”。6月7日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议指出：房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
泰州市目前也积极跟进政策，加速去库存。近期，泰兴市发布了关于印发《泰兴市鼓楼南路春园区域“以旧换新”房屋置换实施细则》的通知，正式出炉。此次置换房源为城区10个小区商品房屋，共计476套，面积56608.18㎡。
从已出台相关政策的城市来看，多数城市未明确具体定价规则，少数城市明确按照周边房源进行定价。惠州提出“以同地段保障性住房重置价格为参考上限”，杭州临安明确“以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价”。此外，广州市增城区新塘镇购买市场化商品房作为安置房源则采用成本法确定房源交易单价，即原则上为“土地成本+建安成本”，也为其他城市提供了一定参考。
各地的积极响应和政策的逐步落实，显示出政府在推动房地产市场健康发展的决心。未来，随着更多政策的出台和实施，房地产市场有望逐步回暖，存量商品房的去库存工作也将取得更大进展。
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