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穿越周期！未来泰州楼市，这类房子才是主流！
过去的2023，依然是不平凡的一年。 面对起伏的危机，有人赶紧做好资产避险，有人却让大水冲走资产，各有冷暖酸甜； 有人选择买房，但在“房住不炒”基调下，各地的上车机会越来越严，楼市也过了闭着眼买的时代。 尤其是在前不久，南京发生高层起火事件之后，不少买房人置业的观念，也正在发生变化。 而其实，当下市场早已隐晦的透露出，未来楼市究竟哪种产品才是主流。
01 随着住房回归居住属性，整个买房逻辑正在被重构。 曾经，地段论是大多数买房人，所相信的唯一真理，而在楼市火热时，泰州城南板块的房价，也确实一度断层领先其他板块。 但如今，市场趋近于平稳，买房人愈加理性，各板块房价差也所剩无几，改善居住品质，逐渐成为买房人的核心需求。 一份由贝壳研究院发布的《2021-2035住房市场需求预测报告》显示：改善性住房需求占比持续提高，到2035年，改善性住房需求约7.7亿平方米，占总需求的58%。 同样在2035年，人口从农村向城镇异地转移带来的“刚需”，占比降至11%。 未来的楼市，得改善者得天下。 而他们想要的，是面积更大、楼龄更新、环境更好的房子，那些老破小、郊区房……都将被主流需求抛弃。
02 二手房作为楼市的风向标，一定程度上反应未来楼市的趋势，而从数据来看，物业好、产品好的小区，相对而言更有优势。 就比如，位于城中板块的莲花四号区，在楼市火热时，凭借双学区+成熟配套的优势，也曾一度卖到1.8万/㎡，但如今二手房挂牌均价却下跌至1.3万/㎡。 相比较之下，位于该小区东侧，仅一路之隔的金通·桂园，目前挂牌均价依旧在1.6万+/㎡。 相同学区、相同配套的情况下，两者之间房价相差超3000元+/㎡，其中关键因素，取决于小区品质的差异。 再比如，同样位于周山河板块的绿地世纪城和华泽天下花园，前者产品以高层为主，成交均价普遍在1.2万/㎡，后者则以洋房为主，成交均价普遍在1.4万/㎡。 甚至位于城东板块的金通·梅园，因为品质的差异，东区和西区挂牌均价相差6000+元/㎡，上演着超级房价差！
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