.png)
金通·梅园东区实探
提及泰州房价，的确不同地段、不同价格。 但万万没想到的是，同一小区的房子，享受着几乎完全一致的配套，却仍就上演着超级房价差。 就在近日，我发现位于梅园旁的金通·梅园，东区和西区挂牌均价相差6000+元/㎡，这也意味着，一套建面约100㎡的房源，总价相差超60万！ 那么，金通·梅园东区究竟差在哪里呢？今天，我实探了这个小区，一起来看看吧。
实探金通·梅园东区
金通·梅园位于城东板块，迎春路以北，梅园以西，而东风北路将小区划分为东区、西区。 今天上午，我来到金通·梅园东区。小区门禁十分宽松，进出完全不需要登记，而旁边就是地下停车场出入口。 小区内，并不是人车分流，地面随处可见的汽车和电动车，整体十分的凌乱。 作为一个交付十多年的住宅，小区外立面也早已出现掉漆、锈迹等情况，看上去确实很有年代感。 而小区体量较小，仅规划3栋住宅，因此社区内，不仅没有大规模的景观组团，甚至连常见的树木也十分稀少，仅靠单元楼两侧的灌木，维系基础的绿化。 不仅如此，在简单逛了一圈后，我发现社区内也没有基础的活动配套，居住体验相对一般。 此外，所有单元入户门基本全部敞开，入户大厅顶部电线交错，存在一定的安全隐患。 当我乘着电梯，来到负一楼，发现这里大多停放着电动车，并且无法直通机动车停车场，或许这也是业主直接将车停在地面的因素之一。 总的来看，金通·梅园东区的居住环境，确实十分的一般，甚至在配套方面，落后不少老小区。
交通便利配套成熟
在实探完小区内部环境之后，我们来看一下周边配套。 不得不说，作为泰州成交热门二手房小区，金通·梅园的配套可谓十分成熟。 首先较为明显的优势，就是城东小学春晖校区+二附中的施教区组成，备受家长们的认可。 除此之外，小区周边临近茂业天地、泰州妇产医院、梅园、老街、中骏世界城等一众医疗、商业配套，生活便利性较高。 同时，小区附近有着较为丰富的底商，包括便利店、快餐饮店、小饭馆等等，生活氛围浓厚。 在交通方面，小区紧靠东风路、春晖路、迎春路等多条主干道，业主出行也十分方便。 值得一提的是，金通·梅园旁的东风快速路正在火热施工之中，目前也已初见雏形，未来通车之后，出行将更加便捷。
同一小区房价相差超6000元/㎡
根据安居客显示，金通·梅园西区最新挂牌均价为18550元/㎡，目前有10套房源在售，建面约65-220㎡，总价约117-470万。 相比较之下，金通·梅园东区最新挂牌均价为12465元/㎡，并且环比上月跌幅超12%，目前有16套房源在售，建面约102-217㎡，总价108-330万。 相比于挂牌均价，实际成交价和业主真实挂牌价，无疑更具说服力，因此我也从中介处打探到一些内幕。 据了解，金通·梅园东区和西区一直存在着较大差价，主要原因在于东区为安置房，西区为商品房。 而尽管两个小区配套几乎共享，但就居住体验来说，西区无论是绿化、活动配套、物业维护等各个方面，都遥遥领先东区。 就目前来看，金通·梅园东区，业主挂牌均价大概在1.15万/㎡左右，其中一套建面约102㎡的简装三房，7F，并且带产权车位，总价仅108.8万，折合单价约1.06万/㎡。 相较之下，金通·梅园西区，业主挂牌均价普遍在1.5万/㎡左右，而即便是低楼层，挂牌价也1.4+万/㎡上下。
当下，住宅重新回归居住属性，居住体验也一再被强调。 而与之相关的物业、房龄等方面，自然而然成为影响房价的重要因素。 因此，如果在当下选择新房、二手房，一定要结合多方面的优劣势，进行综合性的考虑，毕竟这些直接关乎着未来房价的走势。
- 泰州金通·梅园
- 房价差异
- 同一小区
- 配套分析
- 居住体验
