江苏发布改善型住宅新规，提升居住品质

来源：吉屋发布时间：2024-03-08 10:40:46

江苏发布改善型住宅设计与建造导则

3月5日，江苏省发布改善型住宅设计与建造导则，对住宅建设提出了新的标准和要求。其中，对总平面布局、景观环境设计、配套设施、套型与套内空间、单元出入口配置以及层高等方面都做出了明确规定，旨在提高改善型住宅的品质和居住体验。

总平面布局与景观环境设计

在总平面布局方面，改善型住宅的建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。与高速公路、国省道、轨道交通隔离栅的距离宜控制在200m以上，与城市快速路的距离宜控制在100m以上。而在景观环境设计上，住区绿地率不应小于33%，集中绿地面积不应小于1.1m²/人，并应符合相关规定。

配套设施与套型与套内空间

在配套设施方面，鼓励增设游泳池、图书馆、健身房等设施，并配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。而改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面积应与功能空间数量、面积相匹配。此外，改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m²，并为安全监控等预留点位。套内建筑面积大于150m²的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。

单元出入口配置与层高

对于单元出入口配置，11层及以下改善型住宅单元门厅使用面积不应小于12m²，12层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于18m²。而在层高方面，改善型住宅层高不应小于3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m。设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15m。综合来看，这些规定将为江苏省的住宅建设带来一系列变化，提高住宅的品质和居住舒适度。