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现在大家买房的时候都会去了解新房和二手房的房价和购买政策，很多朋友在了解对比之后选择了二手房，但是也有一些朋友还是坚持自己的想法，选择新房， 那么新房的优点有哪些，我们买新房要注意什么呢？
买新房的优点有哪些？
1、买新房的话公积金额度比较高，公积金贷款可以贷30年，利息也比较低，银行政策也可以有相对优惠的利率。
2、新房的结构较新，规划完善交易流程也较简单。
3、新开发的楼盘都是小区管理，相对于老旧的二手房来说，比较安全。
4、新房一般建设地下车库，会配备充足的车位。
5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长：产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少。
买新房要注意什么？
1、做好购房预算
除了*款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，*事先了解清楚，做好准备。
2、查看开发商的相关证件
这一点购房者一定要注意，通常情况下，开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前*审查开发商的预售许可证。
3、签订合同，事先约定交房时限
因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。
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