【权威发布】关于住房租赁8个风险的提示

    为防范住房租赁风险，保障住房租赁双方合法权益，特向泰州市民朋友们进行风险提示：

1.“人”“房”证件须细查

        首先一定要坚持看“两证”，即房东身份证和房屋产权证原件，防止假“人”假“证”。其次要仔细查验房东出示的身份证是否与产权证记载的信息一致。如果是共有房产，产权证上的房屋所有者不止房东一人，应要求房东提供其他产权人同意出租的书面授权证明；如果是转租，应要求二房东提供房主同意转租的书面证明，避免纠纷。

2.“群租”隐患应知晓

        《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为*小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的*标准。提示市民注意的是，我市规定人均承租建筑不少15平方米。部分房东、二房东为了能够谋取更多利益，会将整套房屋通过隔断的方式，违规隔成众多小空间用于分租。这类房屋价格较低，但由于居住空间狭窄、缺乏逃生通道及消防设施，存在很大安全隐患。房客切忌“贪小便宜吃大亏”，应坚决杜绝租住群租房，切实维护自身的人身和财产安全。

3.房源选择应慎重

        市场上存在一些无法办理产权证的房屋，《商品房屋租赁管理办法》中规定，未依法取得房屋所有权证书或者其他合法来源证明的房屋，不得出租。这类房屋，因缺少房屋权属证书而无法办理房屋租赁登记备案证明，可能给房客造成不必要的损失。

4.注意防范“高进低租”市场风险

        无论出租或者承租房屋，都要及时了解周边租赁房屋市场价格，警惕住房租赁企业或房地产经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。房东在委托出租房屋时，对于租金价格明显高于市场价时要警惕；房客承租房屋也要警惕低价诱惑，避免不必要的损失。

5.注意识别防范“黑中介”

        房东在委托出租房屋以及房客在承租房屋时，要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照及住建部门备案的相关信息。对企业受委托出租的房源，房客一定要查看该公司与房东之间签署的委托协议书（或合同），了解房东委托房源的出租价格、期限、房租支付方式等信息，慎重做出决定。

6.房客支付租金要小心

        房客承租住房租赁企业提供的房源时，建议向合同约定的企业账户打款，切勿向企业业务人员个人账户打款，防止租金被业务员截留；同时，房客应注意避免一次性支付较大额度的租金，防止因租赁企业经营等问题造成自身权益受到损害。

7.注意防范“租金贷”风险

        房客在承租房屋时，要注意租赁合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“分期付”等相关条款或内容，是否要额外签订相关贷款补充协议等，防止“被贷款”，以防面临贷款合同不易撤消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。如了解清楚“租金贷”规则后自愿办理租金分期贷款的，则要选择正规的金融机构，并在签订贷款合同时仔细阅读合同条款。

8.租赁登记备案要及时

        租房居住”已成为部分人群选择居所的一种方式，为有效保护房东、房客双方的合法权益，办理《房屋租赁登记备案》显得尤为重要！2018年7月1日起，凡在本市行政区域内出租国有土地上的房屋，出租人应自房屋租赁合同订立之日起30日内，到房屋所在地市（区）住建部门办理房屋租赁登记备案；转租房屋的，转租人按同样规定办理房屋租赁合同登记备案手续。备案后，一是能有效保障租赁双方的合法权益，二是政府更好地掌握租赁房的基本情况，特别对整治租房的安全隐患起到很大的作用。

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