金湖湾问答

泰州金湖湾产权如果到期就需要去续期。金湖湾的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

金湖湾户型设计合理，采光好，适合居住。金湖湾整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。金湖湾以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

金湖湾位于姜堰区泰州市姜堰区三水大道，是板楼,板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

金湖湾买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金湖湾贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金湖湾房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金湖湾贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

金湖湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的金湖湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的金湖湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

金湖湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金湖湾房屋所有权证原件；4．网上签约的金湖湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金湖湾交易结算资金托管凭证原件；6金湖湾契税完税或减免税凭证原件；7．金湖湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金湖湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。金湖湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。金湖湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。金湖湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

金湖湾位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金湖湾本身设计遵照“以人为本”的理念，让金湖湾更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金湖湾不容易贬值。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前金湖湾的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.2，还是比较低的，适合居住。不过要是对金湖湾的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，金湖湾的地址在姜堰区泰州市姜堰区三水大道，位置十分好找。

金湖湾的房价是10714元/平米，处在姜堰区泰州市姜堰区三水大道，加上小区的容积率是1.2，绿化好，绿化率达到30.0%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。