泰州备案价和销售价的区别_开盘价会高于备案价吗

来源：吉屋网 2019-03-04 15:59:02

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泰州备案价和销售价的区别_开盘价会高于备案价吗?近期泰州多个项目的备案价格明细公示，包括城南热盘湖悦天境、云锦香都等等，不少购房者有疑惑，楼盘的实际销售价格与备案价相差多少？开盘价会超过备案价吗？让我们一起来了解一下：

备案价是房管局备案的销售价，即一开始房子打算销售时的评估价。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。

商品房销售价是指*终成交金额，就是指购房者*终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

两者影响因素不同：
商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。商品房*终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者*后签订的购房合同的细节有关。

两者的关联：
商品房住宅销售价格备案预售价格变动幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。具体到项目，多数楼盘会在备案价的基础上打折，也有按照备案价出售、或再捆绑销售的楼盘，这受市场、政策多方面因素的影响。

泰州备案价政策：

一、商品住房的备案价格也受到控制，各个楼盘的价格，原则上不允许上调，确实因为成本增加要上调的，间隔不得少于三个月，加价幅度不得超过上次申报均价的2％

二、对于新开发项目的首次申报备案价格，原则上按照不高于相邻或相近地块，类似品质、档次三个楼盘前三个月网签成交均价综合确定。对于同一小区半年内分批次开发的，下一批次备案价格原则上不得高于上一批次同类型备案价格。

三、因开发成本增加，确需要调整销售价格的，应重新申报，且距上次申报备案时间间隔不少于三个月，上调幅度不得超过上次申报均价的2%。

泰州*新备案价格公示：

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从近期备案价格来看，泰州整体房价区域平稳。以上关于【泰州备案价和销售价的区别_开盘价会高于备案价吗】的详细内容，更多楼盘备案价格详情尽在泰州吉屋网。