泰州房价上涨的动力未来几年泰州楼市或回落？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-14 16:01:43

近日，有机构公布了8月百城房价情况，泰州均价9041,元/平方米，环比上涨0.07%，排名第57。超过了镇江、盐城、威海、沈阳等多个城市。作为一个三四线城市，泰州房价为什么一直上涨？

2018泰州房价行情

泰州房价上涨的动力，为什么能涨得这么高?

从2016年年底开始，泰州房价就进入了快速上涨的轨道。

一、城镇化进程加快

各地城市化进程加速，使得不少原来人气不足的地区交通基础设施改善，产业内移，又吸引来许多当地的农村人口以及外出农民工回流。再进一步，收入提高，也促使着农村居民结婚和子女入学更倾向进城，形成了对泰州主城区住房的需求。

二、大城市限购房价高企

由于一二线城市不断加码的限购政策以及高房价，从2017年开始，一二线城市房产成交量出现了明显的下滑，很多在一二线城市工作的人选择回到家乡买房。很多炒房客、投资人也开始转战泰州城市房地产市场。

三、去库存压力

以上这些都是泰州房价不断走高的大背景。而楼市去库存任务更是充当了泰州房价上涨的主要动力。

当初一二线城市房价快速上涨，土地成本急剧上升，大批开发商无力参与竞拍，从而开始转战土地价格更为低廉的城市。不过，随着投资的一哄而上，也造成了当时楼市严重的库存状况。
在各地经历了解绑限购，放松信贷等政策之后，去库存的任务完成效果并不理想。直到2016年，棚改货币化安置政策推出，进一步改善了泰州楼市的库存压力。

未来几年泰州楼市或大幅回落？

一、去库存任务基本完成
进入下半年以来，维持泰州房价快速上涨的支点正在发生改变，开发商手里的房子基本上到了居民手里。

现行规定下，我们认为库存12个月以下，就是低库存的警戒线。按照这个标准，全国至少有60%的三线城市应该停止去库存的操作，停止货币化安置。可以预见，在未来控制房价上涨的主要任务下，后续会有更多三四线城市跟进棚改政策的调整，但是棚改不能一刀切，以后棚改实物化安置会成为主流。

二、人口净流出房产流动性小

实际上，一些作为人口净流出的三四线城市的房产，根本没有我们想象中的有价值。
选择一座城市，就相当于买了一支股票，就是看这座城市未来的发展。虽然城市化进程加速会使一部分农村人口流入，但是人口是跟着产业走的，三四线城市很难有媲美一二线城市的产业集群。事实上，现在很多三四线城市一直处于人口净流出的状态。
对于那些炒房客来说，购置房产的流动性是他们投资的关键。当三四线城市房地产市场流动性大打折扣，这里也不再是他们青睐之地。

三、房地产调控政策趋紧

*近一段时间以来，“坚决遏制房价上涨”的信号愈加强烈。各地的调控政策也不断加码，根据中原地产研究中心的数据显示，7月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60个城市，发布了超过70次各类型房地产调控政策。不断加码的调控政策，也正在蔓延到三四线城市。目前支撑三四线城市房价上涨的动力正逐渐削弱，而这一轮三四线城市楼市的春天似乎也已经到了尽头。

泰州房价上涨的动力 未来几年泰州楼市或回落？

泰州房价上涨的动力未来几年泰州楼市或回落？