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泰州买房的人注意了,过户交易要注意!二手房五种情况难过户

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-04-19 14:14:37

新建的商品房进行名列前茅次交易时为“一手”,第2次交易则为“二手”,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易*备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)解困房拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
  再说一下二手房过户需要准备的材料。
  一是买方需要携带的证件资料,分以下几种情况: 
  情况一:买方单身
  需要携带身份证、户籍本、房屋买卖交易的契税完税证明;
  情况二:已婚
  需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户籍本(户籍本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;
  情况三:离异
  需要提供个人身份证、户籍本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户籍本;
  情况四:港澳台人士
  需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明,台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例:在北京购房需要在京满一年的居留证明,不同城市规定不同);
  情况五:外籍人士
  需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明;
  情况六:过户给未成年人
  需要提供监护公证,家庭户籍本,父母身份证、结婚证,公证监护人必须到场,未成年人可不到场。(如果未成年人的户籍跟父母一起且互助式父母,只需要提供出生证明即可);
  情况七:现役军人或者武警家庭
  需要买方携带身份证原件、复印件,军官证原件、复印件,团级以上部门开具的家庭证明;
  情况八:多个人共同购买
  需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件,全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。

  二是卖方需要携带的证件资料,主要包括两个方面:
  卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要所有共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五少有住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户籍本);
  如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;接下来通过几个案例给大家讲解一下房子不能过户的几种情况。



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