天赐园1号楼电梯坏了开发单位称等财产费收齐后维修

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-12-21 11:30:06

三四年前，为了方便孩子上学，兴化的刘姑娘在天赐园小区买了套带电梯的商品房，位于1号楼六楼。

“家里有老人，离城区也不算远，有电梯很方便。”正本对这套房子，刘姑娘还是挺抒写心意的。可这一个多月来，刘姑娘建议了愁。

刘姑娘地点的1号楼电梯已经停运一个多月，天天回家都需要爬楼梯，一个往返脚都爬软了，生涯非常未便。

刘姑娘说，之前出个流毒一两天就修好了，可很多多少天畴昔了，电梯依然欠安用。

住户拨打了电梯里面张贴的维修热线，德律风那头，工作人员的答复让大家很疑惑，“说他们欠安修，老板交卸过了不克不及修。”

随后，楼道内出现了一则催缴财产费的告诉，大家这才恍然大悟，本来电梯停运与住户不缴财产费有关。

“难道经管人员非要经过停用电梯这类极端体式格局来‘逼’业主们就范吗？”刘姑娘说，她不交纳财产费是因为财产做事不到位，小区的公厕终年不开放，楼道灯坏了也没人修。交纳财产费才开电梯的这类做法不单没有取得“结果”，反而让大家反感。

接到刘姑娘打进12345政风行风热线的来电，上午，我脱离位于城北物流园区的天赐园小区。

森北大桥往北第1个十字路口右转再往北一点即是天赐园。小区不算大，有3幢7层的小高层，其余为别墅。小高层带电梯，1、2两层为门面房，3楼往上为住家户。

1号楼有两个单位，每个单位每层有3户。参与2单位楼道，我按了电梯按钮，电梯门紧闭，没有所有反映。细心看，电梯按键板上已经有了一层薄灰。

听说我来体味情形，住户纷纷围拢过来，诉说电梯停用带来的未便。

“家里两个老人近80岁了，当时即是看中了有电梯。”5楼陈门徒说，父母身材都不太好，78岁的老父亲还有气管炎，不克不及劳顿，现在买房时想选一楼，又郁闷阳光不太好，找来找去，一家人看中了这边的电梯房。可电梯停运后，老人只可爬楼梯。前未几，陈门徒父亲锻炼完身材上楼，爬到3楼时就迈不开步了，感触传染气接不下去，一会儿瘫坐在地上。幸亏下班的邻居及时发现，陈门徒给父亲做了按压急救，老人才缓过气来。“从那今后，老人再也没出过门，成天闷在家里。”

1号楼1单位的赵姑娘说，她家住6楼，家中的液化气快用完了，电梯再不恢复使用，到时送气的都不愿送到户。

在一户住户家门口，我看到一则落款为“天赐园小区门卫室”于10月30日张贴的告示：“谨于本次1号楼两台电梯停用的原因向各位业主慎重说明：因为电梯已到大修阶段，并出现严重流毒……我们财产联系维保单位已将流毒电梯电源堵截，停止使用……我们还在保持保安保洁等相关做事，各类痛苦相信各位业主也能设想获得。所以小区内的几台流毒电梯有能够将无限日弃置停用，等财产费收齐后视情形维修后启用。”

“财产费和电梯维修是两回事，为啥要混在一路？”对于门卫室的说明，业主感应不克不及理解。

我脱离小区门卫室体味情形，保安门徒说，因为住户未几，公厕开放后要发生费用，开下去不划算，所以就封闭了。其实只需住户交纳费用，楼道灯不亮等情形他们城市一并处理。随后，他喊来了开发公司一位负责人。

“我们已经垫付了40万高低的费用。不算维修和电费，5部电梯每一年的颐养、检测费就要4万多。”小区开发公司这位姓陈的副总司理说，之前小区是有财产公司经管的，因为费用收不下去，财产已经于两年前撤出。因为小区还有局部别墅在出售，开发公司本身请了几名工人代管小区。1号、2号、11号楼公有5部电梯，现在1号楼的两部电梯处于停运情形，这两部电梯坏了，住户又不缴费，无法只好停用。

陈副司理指着传达室墙上一则“天赐园财产费收缴情形（至2015岁终）”清单，上面有各业主欠财产费的情形。他说，小高层住户财产费加公共能花消每平方米每月8毛钱，3幢楼近百户住户只要三四户按时交纳了财产费，其他的住户少的欠缴900多元，多则4000多。其中1号楼的30户全都欠费。

天赐园小区电梯“罢工”风浪，财产行业主管局部如何看？海陵区小区办营业科一位顾的科长认为，财产与业主两边相互履行合同义务是保证小区泛泛运转的根蒂。财产该当为业主供授与其交纳的财产费等值的做事，业主也该当按时交纳财产费，以保证财产能够供给合格做事。采纳拒缴财产费、停运电梯等体式格局进行对抗都不是合适的方式。

我今后又咨询了律师，江苏碧泓律师工作所律师成启峰显示，小区经管方的做法是欠妥的。按照《国务院对于编削〈财产经管条例〉的决议》第五十八条，建设单位无权私自处分属于业主的财产共用部位、共用举措措施装备的所有权或者使用权。也即是说经管单位无权片面停用电梯。成律师还显示，对于过时不交纳财产费的业主，小区经管方可以督促其限日交纳；过时仍不交纳的，可以向法院起诉。

天赐园1号楼电梯坏了 开发单位称等财产费收齐后维修

天赐园1号楼电梯坏了开发单位称等财产费收齐后维修