姜堰美好家园问答

姜堰美好家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般姜堰美好家园多层的公摊为5%-10%，姜堰美好家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，姜堰美好家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买姜堰美好家园房子的情况来算一下。

姜堰美好家园位于姜堰区南京路西侧，是板塔结合的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断姜堰美好家园开发商的实力，1要了解姜堰美好家园开发商和项目土地情况；2、要看姜堰美好家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看姜堰美好家园开发商以往的业绩；4、姜堰美好家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看姜堰美好家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看姜堰美好家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

姜堰美好家园二手房交易注意事项有1、进行姜堰美好家园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订姜堰美好家园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明姜堰美好家园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买姜堰美好家园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

姜堰美好家园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。姜堰美好家园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。姜堰美好家园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。姜堰美好家园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

姜堰美好家园占地面积大，空间大，并且姜堰美好家园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且姜堰美好家园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏姜堰美好家园的居住环境的。

姜堰美好家园的位置在姜堰区南京路西侧，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，姜堰美好家园是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

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姜堰美好家园的地理位置优越，选址在姜堰区南京路西侧超然落成，共开发1栋，而且姜堰美好家园的绿化也非常多，绿化率达30.2%，姜堰美好家园成为很多人购房者的选择，现在均价是7800元/平米，对价格比较满意的话，最好到实地瞧一瞧